物件概要

建築概要
名称	ディアレイシャス平和島
所在地	東京都大田区大森西2丁目455番4、455番21（地番）東京都大田区大森西2丁目8番1号ディアレイシャス平和島◯◯◯号室（住居表示）
交通	京急本線「平和島」駅徒歩2分
用途地域	商業地域・第1種住居地域
地域・地区	防火地域・第3種高度地区、下水道処理区域、最低限高度地区（7m）、5h/3h-4m（1住居）
建ぺい率	68.67%（法定建ぺい率:95.68%）
容積率	384.73%（法定容積率:385.61%）
敷地面積	304.37㎡（登記簿） 304.37㎡（実測） 297.89㎡（建築確認）
建築面積	204.55㎡
延床面積	1,456.58㎡
容積対象床面積	1,146.06㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造、地上10階
総戸数	41戸（他に管理室1戸）
販売戸数	41戸
間取り	1DK（30戸）、1LDK（8戸）、2LDK（3戸）
専有面積	25.54㎡（1戸）～ 47.02㎡（1戸）
バルコニー面積	3.56㎡（12戸）～ 8.19㎡（1戸）
建築確認番号	第ERI-23028735号（2023年9月28日）、第ERI-24005830号（2024年3月8日）
分譲後の権利形態	敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
売主	株式会社レイシャス
設計・監理	大東建託株式会社流通設計部一級建築士事務所
施工	大東建託株式会社
分譲後の管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理方式	巡回管理
管理会社	株式会社レイシャス
設計図書閲覧場所	株式会社レイシャス
竣工予定日	2025年4月下旬
引渡可能年月	2025年5月上旬
入居予定	2025年5月上旬予定

設備概要(共用部分)
電気	東京電力エナジーパートナー株式会社
ガス	東京ガス株式会社
給水	公営水道（増圧ポンプによる直接給水）
排水	雨水・汚水・雑排水は、公共下水道へ直接放流
防犯	カメラ付オートロックシステム、防犯カメラ6ヵ所（エレベーター内1ヵ所含む）、非接触キー
防火・防災	自動火災報知設備、連結送水管設備、消火器
避難	屋外避難階段、避難ハッチ、非常照明、2階避難ハシゴ
エレベーター	9人乗り1基（定格速度60m/min・防犯カメラ付）
テレビ共視聴設備	地上デジタル放送、BS・CS110°共視聴アンテナ（有料チャンネルは別途個別契約）
インターネット	株式会社シーファイブ「CIMS Wi-Fi」
管理室	1階に設置
駐車場	屋内平置1台
駐輪場	屋内平置ラック式42台
バイク置場	屋内平置2台
廃棄物保管庫	1階に設置
その他	メールボックス、宅配ボックス

設備概要(専有部分)
電気	1DK・1LDK : 契約容量30A（最大40Aまで増量可能） 2LDK : 契約容量40A（最大50Aまで増量可能）
ガス	都市ガス（MB内戸別メーターによる検針）
水道	公営水道（MB内戸別メーターによる検針）
給水	ユニットバス、キッチン、洗濯機置場、トイレ、洗面化粧台、給湯器に給水
給湯	ガス給湯器（20号）によりユニットバス（2LDKタイプは追い焚き機能付）、洗面化粧台、キッチンに給湯
換気	キッチンはレンジフードによる強制排気、浴室・洗面室・トイレは浴室換気暖房乾燥機による親子換気
防犯	ドアガード、防犯ドアスコープ、防犯サムターン、TVモニター付インターホン（カラーモニター）
冷暖房	1DK・1LDK : エアコン1基設置（エアカットバルブ付）、 2LDK : エアコン2基設置（エアカットバルブ付）（A・Bタイプ洋室、E・F・Gタイプ洋室（2）は準備配管のみ）（C・DタイプはDKと洋室で1台実装）
厨房設備	システムキッチンW1200（2口コンロ）、W1650（2口コンロ）、W1800（3口コンロ）
電気コンセント	各居室に設置
インターネット回線	DK・LDKにマルチメディアコンセント設置（Wi-Fiアクセスポイント設置）
テレビアウトレット	各居室に設置
浴室	1116型・1216型
洗面化粧台	W600（2面鏡付）・W750（3面鏡付）
トイレ	シャワートイレ、ペーパーホルダー、上部吊戸棚、タオル掛け
洗濯機置場	防水パン、上部棚
浴室換気暖房乾燥機	24時間換気システム付浴室換気暖房乾燥機
その他	下足入、室内物干し金物（各タイプ1ヵ所）、クローゼット

※上記概要は、タイプによって一部変更となる場合があります。予めご了承ください。