物件概要

建築概要
名称	ディアレイシャス湊川公園
所在地	兵庫県神戸市兵庫区下沢通二丁目1番26、27（地番）兵庫県神戸市兵庫区下沢通二丁目1番22号（住居表示）
交通	神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅徒歩3分（西出口2）神戸電鉄有馬線・神戸高速線「湊川」駅徒歩5分阪神・阪急・神鉄神戸高速線「新開地」駅徒歩6分
用途地域	近隣商業地域
地域・地区	防火地域、中央駐車場整備地区、眺望景観形成地域
建ぺい率	55.63%（許容建ぺい率：80%）
容積率	398.82%（許容容積率：400%）
敷地面積	225.60㎡（登記簿・実測・建築確認）
建築面積	125.49㎡
延床面積	1,120.42㎡
容積対象床面積	899.73㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造、地上11階
総戸数	29戸（他に管理室・消火ポンプ室各1戸）
販売戸数	29戸
間取り	1LDK（29戸）
専有面積	30.48㎡（18戸）～ 30.61㎡（2戸）
バルコニー面積	4.70㎡（10戸）～ 5.31㎡（9戸）
建築確認番号	第ERI-24014220号（令和6年7月10日）
検査済番号	第ERI-24014220号（令和8年3月23日）
分譲後の権利形態	敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
売主	株式会社レイシャス
設計・監理	創企株式会社
施工	イー・エル建設株式会社
分譲後の管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理方式	巡回方式
管理会社	株式会社レイシャス/サムティプロパティマネジメント株式会社
設計図書閲覧場所	株式会社レイシャス
竣工	2026年3月31日
入居予定	賃貸借契約後即入居可

設備概要(共用部分)
電気	関西電力株式会社
ガス	大阪ガス株式会社
給水	公営水道（増圧ポンプによる直接給水）
排水	雨水は道路側溝へ直接放流、汚水・雑排水は公共下水道へ直接放流
防犯	カメラ付きオートロックシステム、防犯カメラ6ヵ所（エレベーター内1ヵ所含む）
防火・防災	自動火災報知設備、消火器、連結送水管（3〜11階）、非常コンセント（11階）共同住宅用スプリンクラー（11階）、避雷針
避難	避難ハッチ、非常用照明、誘導灯
エレベーター	9人乗り1基（定格速度90m/min・防犯カメラ付き）
テレビ共聴設備	ケーブルTV、BS・CS110°（有料チャンネルは別途個別契約）
インターネット	つなぐネットコミュニケーションズ（UCOM光レジデンス）
管理室	1階に設置
駐輪場	平置25台（屋内18台、屋外7台（屋根無し））
バイク置場	屋外平置3台（屋根無し）
駐車場	屋外平置1台
ゴミ置場	敷地内に設置（屋根無し）
その他	メールボックス、宅配ボックス

設備概要(専有部分)
電気	契約容量30A（最大40Aまで増量可能）
ガス	都市ガス（MB内戸別メーターによる検針）
水道	公営水道（MB内戸別メーターによる検針）
給水	ユニットバス、キッチン、洗濯機置場、トイレ、洗面化粧台、給湯器に給水
給湯	ガス給湯器16号によりユニットバス（追焚機能付）、洗面化粧台、キッチンに給湯
換気	キッチンはレンジフードによる強制排気、浴室・洗面室・トイレは24時間換気システム付浴室換気乾燥機による親子換気
防犯	ドアガード、ドアスコープ、防犯サムターン、TVモニター付インターホン（カラーモニター）
冷暖房	エアコン1基
厨房設備	システムキッチンW1500（2口ガスコンロ）
電気コンセント	各戸に設置
テレビ・インターネット・電話回線（空配管）	各戸にマルチメディアコンセント設置（Wi-Fiアクセスポイント設置）
浴室	1116型
洗面化粧台	W600各ミラーキャビネット付き
トイレ	ウォシュレット、ペーパーホルダー、タオル掛、上部固定棚
洗濯機置場	防水パン
浴室換気乾燥機	24時間換気システム付浴室換気乾燥機
その他	クローゼット、下足入

※上記概要は、一部変更となる場合があります。予めご了承ください。