マンション経営とは
マンション経営とは
マンション経営とはマンションを購入し、そのマンションを他人に賃貸する事で家賃収入を得る事です。比較的低いリスクで長期的に安定した収入を得る事の出来る資産運用法のひとつであり、節税や私的年金等の様々なメリットを受ける事ができます。 また、一見多額の資金が必要と思われがちですが、 融資を活用することにより大きなお金を動かすことなく始めることが可能です。 マンション経営とは、マンションを購⼊し、そのマンションを他⼈に賃貸する事で家賃収⼊を得る事です。⽐較的低いリスクで⻑期的に安定した収⼊を得る事の出来る資産運⽤法のひとつであり、節税や私的年⾦等の様々なメリットを受ける事ができます。
マンション経営の仕組み
ローンの返済に家賃収入を充当することで、少ない支出で続けて将来の備えを作ることができます。
マンション経営のメリット
私設年⾦として
“⽼後の暮らしにゆとり”を
年⾦制度の崩壊で⾃⼰防衛策を早めに考える⼈が増えています。マンション経営を⾏うことで、安定した家賃収⼊がそのまま私設年⾦になります。
保険代替効果で “ご家族にも安⼼”
マンション購⼊に融資を利⽤した場合、団体信⽤⽣命保険に加⼊することとなります。万が⼀の死亡に備えた保証を得る事が出来、更に遺族年⾦としても活⽤いただけます。
節税対策で “今の暮らしに余裕”を
国⺠の負担増が避けられない税制問題には誰もが不安を抱えています。マンション経営は確定申告により所得税と 住⺠税の⼤幅な節税が可能です。
ローリスクロングリターンの
マンション経営
株や証券などのように専門知識も必要なく、資産を保持し安定した収益を得る事ができます。
高利回りで安定した不労所得
預貯金金利は最低、株式相場も下落する中、賃貸ワンルームマンションの賃料相場は安定しています。
現金よりもお得な相続税対策
現金の相続税評価額は100％に対して不動産は約30％近く評価額を圧縮する事ができます。
少ない予算で資産が持てる
都心のワンルームマンションは買い時価格に下がってきています。ローンの利用で少ない資金から始めることができ、月々の実質負担もほとんどありません。
おわりに
マンション経営は原則として長期に渡る運用になります。そのなかで、ライフスタイルが変更するという事は十二分に考えられることでしょう。例えば、家族が増えた、勤め先が変わったなど、想定外のイベントが起こることもあるかと思います。また、一時的に臨時収入があったり、収入が減ることもあるでしょう。そのような場合には、マンション経営も含めたファイナンシャルプランニングが必要です。センチュリー21レイシャスで は、ご購入後のプラン変更や見直しのご相談を随時承っております。